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新政出臺已滿月 成都“銀十”成色不足后市或看漲
來源:卓為地產 發布時間:2016-09-09

政策利好不斷 購房者熱情回漲

    2014年“銀十”期間,樓市最重要的變動是銀行、公積金中心等的新政相繼出臺,新政的利好也影響了成都樓市。

    首先,“930”新政雖然沒有完全在成都落地,但成都首套房的認定標準已然改變,多家銀行也一定程度調低了貸款利率。國有四大行目前在成都首貸均未低于基準利率,僅農行按照央行基準利率提供首套房貸款,建行、工行、中行均上浮5-10%,招行上浮6-8%,成都銀行更是上浮10-15%。

    各大銀行并未真正貫徹新政,讓不少購房者深感失望,但仍也一定程度刺激了樓市成交。根據嘉聯地產統計的數據來看,從10月9日建行落地次周開始,成交有明顯上漲,短期促進作用明顯。樂居編輯本月實地了解多個樓盤,均見售樓部人氣上漲,多名置業顧問也表示新政出臺后,來電來訪量明顯增多,并且多是咨詢100平米以上的戶型。

    對于近期涌現的這一大批關注100平米改善型戶型的購房者,業內人士認為,應該主要是受到房貸新政影響,此前多有購房者為等新政落地遲遲未出手,現在雖然沒有7折的利率優惠,但首付三成對于還清貸款的二套房購房者來說,已經有足夠的吸引力。

    其次,公積金降低“門檻”也為10月樓市注入一絲活力,調整后的公積金政策中:余額在1.5萬元以下的貸款申請人,均可貸款30萬元;全裝修住宅可按總價申請公積金貸款;貸款手續費向銀行或擔保公司收取,申請人不再承擔等細則,都受到了購房者歡迎。

    見于新政對樓市改善型需求刺激作用,十月樓市成交數據起伏較大,第二、第三周出現明顯上漲,但是整體成交量或仍不比去年。

    成都“銀十”成色整體不足  新政刺激樓市短暫回暖 

    數據顯示,中國房地產投資增速連續8個月下滑,1至9月房地產投資增速降0.7個百分點至12.5個百分點,創2009年8月以來新低。2014年1-9月商品住宅供應量僅1736.05萬平方米,同比下降41.71%。

    “金九”供應低迷,使“銀十”的到來顯得意義重大,截止10月第四周(10月26日)商品房新增預售項目444個,同比上升2.5%,預售面積為1394.98萬平方米,同比上升11.07%;受秋交會集體備案所致,10月第三周成交面積17.06萬平方米,環比上升118.16%,與去年水平持平,可見一系列政府救市政策的出臺刺激成都主城區供應均小幅回升。

    但成交均價依然呈下降趨勢,成交均價相較9月下降240元/㎡,僅為9410元/㎡。今年全國房價降價潮一直延續,成都主城區房價波動卻并不明顯,商品房均價持續在10000元上下浮動,開放商們寄予厚望的“金九銀十”依舊未能突破萬元大關。(數據來源:透明房產網)

    嘉聯地產數據分析,10月(截止2014年10月26日)主城區商品住宅成交價格總體呈下降走勢,但價格波動逐步收窄,價格基本穩定。整體市場成交量低于去年,主城區商品住宅均價在近期持續震蕩,總體小幅回落。(數據來源:嘉聯地產)

    9月30日出臺新政,刺激了黃金周期間市場觀望以及等待新政落地等情緒,因而阻止了辦理貸款以及交付房款的腳步,或拖累了房交會的成交數據。10月一、二周受秋交會降價促銷影響,成交均價下跌至9596元/㎡,但隨著10月9日新政落地成都,成都樓市成交均價迅速攀升達到本月峰值,10月第三周(10月13日-10月19日)主城區成交均價10073元/㎡,環比上漲4.97%。(數據來源:10.10-10.26嘉聯地產 10.27-10.30成都房管局)

    但是,好久不長,10月第四周(10月20日—10月26日),樓市成交面積開始緩慢下降,新增供應面積回穩,市場推盤速度恢復正常水平。10月第五周雖尚未結束,而主城區每日成交商品套數集中在320套上下,或難續第三周的峰值風光。

    成都“銀十”成績差強人意,低價走量的營銷模式仍成為開發商銷售房源的主流方式,或短期內房價反彈的可能性極小。成都房產協會副會長王曉白認為,一系列新政的刺激,對樓市成交起到短期的促進作用。但是目前樓市基本還處于谷地期,仍以去庫存為主,房企多以“跑量”為主,屬于價平量升的階段。而未來隨著樓市調整,將出現價量雙升的局面。

    據統計,11月份成都樓市預計至少有42個項目會推新,其中大多數為新盤,占推新項目的75%,成都樓市"金九"未現,"銀十"平淡,開發商抓住年末推新,年末成都樓市或將超越金九銀十,迎來新景象。

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